Easy Vente Immo Annecy vous propose en co-exclusivité avec Rue Parallèle, "CAVALYS" cette ancienne grange rénovée située à Marigny-Saint-Marcel, dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Rumilly et à proximité rapide des axes autoroutiers vers Annecy et Genève. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son atmosphère de maison d’hôtes et son esprit campagne chic.
Développant environ 190 m² habitables, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et un important potentiel d’évolution grâce aux espaces de grange restant aménageables. Les volumes encore disponibles offrent de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins : chambres supplémentaires, espace professionnel, atelier, salle de jeux ou encore espace dédié aux loisirs.
Le rez-de-chaussée propose :
- une grande cuisine avec espace salle à manger donnant sur la terrasse
- un salon lumineux ouvert sur le jardin et la terrasse
- deux chambres dont une avec dressing
- une salle de bain avec baignoire et douche
- un WC indépendant avec lave-mains
À l’étage :
- une mezzanine pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire
- une chambre avec dressing
- un espace bureau
En annexes :
- grand cellier / buanderie
- garage aux dimensions généreuses
- importants volumes de grange encore aménageables selon vos projets
À l’extérieur, le jardin arboré et paysagé profite d’une vue dégagée sur les champs environnants. Sans vis-à-vis et dans un environnement préservé, il offre un cadre de vie rare où nature et tranquillité se rencontrent.
Située à quelques minutes du centre de Rumilly, la propriété bénéficie d’une situation stratégique permettant de rejoindre rapidement Annecy, Aix-les-Bains et Genève tout en profitant d’un environnement campagne recherché.
Une propriété idéale pour les acquéreurs recherchant :
- du cachet
- de l’espace
- un environnement calme et verdoyant
- un fort potentiel d’aménagement
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Emmanuel (EI RSAC 809 736 465 TC Annecy )de l’équipe Easy Vente Immo Annecy. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier et de vous faire découvrir le potentiel de cette propriété atypique et évolutive.
Informations complémentaires :
- assainissement individuel de type fosse septique non conforme
- toiture en tuiles amiantées sans désordre apparent ni infiltration constatée à ce jour
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 330 € et 4 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
