Quand l'architecture épouse le paysage.
En exclusivité, Easy Vente Immo Annecy vous présente "La Rose des Vents".
Certaines maisons traversent les décennies sans jamais perdre leur identité.
Construite par un architecte au cœur du village de Montagny-les-Lanches, à seulement quelques minutes d'Annecy, La Rose des Vents occupe une position rare, au sommet d'une butte naturelle qui lui offre une ouverture exceptionnelle sur le Semnoz, les montagnes environnantes et, à l'horizon, la chaîne des Aravis.
Ici, l'architecture ne s'impose pas au paysage. Elle dialogue avec lui.
Au fil des heures, la lumière accompagne naturellement les pièces de vie, tandis que les larges ouvertures prolongent le regard vers les terrasses, le jardin et les reliefs environnants. Les saisons redessinent le décor, offrant chaque jour un nouveau tableau.
Bien avant que les maisons ouvertes sur l'extérieur ne deviennent une référence architecturale, La Rose des Vents proposait déjà une conception résolument moderne. Les volumes sont généreux, les circulations particulièrement fluides et chaque espace a été pensé pour offrir un équilibre harmonieux entre convivialité, intimité et confort de vie.
Sa qualité la plus remarquable réside dans sa conception entièrement de plain-pied. Développant 262,84 m² habitables sur un seul niveau, cette propriété offre un confort de circulation devenu exceptionnel pour une maison de cette superficie. Ici, toutes les pièces essentielles de la vie quotidienne se découvrent sans le moindre escalier.
Le patio central, véritable signature architecturale de la maison, constitue son cœur. Véritable trait d'union entre les espaces de réception et les espaces nuit, il apporte une lumière naturelle permanente tout en organisant les circulations avec une remarquable fluidité.
Le vaste séjour avec cheminée, la salle à manger prolongée par un second salon ainsi que la cuisine avec arrière-cuisine s'ouvrent naturellement sur les terrasses, invitant la vie familiale à se prolonger vers l'extérieur dès les premiers beaux jours.
Développant neuf pièces, la propriété accueille sept chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Quatre autres chambres disposent de leur propre point d'eau et une cinquième bénéficie de sa salle d'eau privative, offrant une organisation idéale pour une grande famille, l'accueil de proches ou un projet de maison familiale multigénérationnelle.
Pensée jusque dans les moindres détails, La Rose des Vents dispose également d'un vestiaire d'accueil avec dressing, lave-mains et toilettes indépendantes, illustrant le soin apporté à son architecture et au confort de réception.
Le vaste sous-sol complète harmonieusement l'ensemble avec deux garages, une cave, une chaufferie, de nombreux espaces ainsi qu'une pièce indépendante bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur. Bureau, activité libérale, atelier, salle de sport, espace wellnes ou espace dédié aux invités : chacun pourra y imaginer son propre projet.?Les combles offrent également un potentiel d'aménagement complémentaire permettant d'accompagner l'évolution des besoins de ses futurs propriétaires.
Implantée sur un terrain d'environ 5 000 m² (division foncière en cours), la propriété bénéficie d'un cadre de vie particulièrement privilégié. L'école primaire du village se rejoint à pied en quelques instants, tout comme la station Vélonecy, tandis que les principaux axes permettent de rejoindre rapidement Annecy, Genève ou la Savoie.
Aujourd'hui, La Rose des Vents ne demande pas à être réinventée.
Elle attend simplement une nouvelle famille prête à révéler tout son potentiel en modernisant ses aménagements intérieurs, tout en préservant ce qui fait sa véritable richesse : une architecture intemporelle, une conception visionnaire et une implantation que le temps n'a jamais démenties.
Parce que certaines maisons ne se résument pas à une surface ou à un nombre de pièces. Elles offrent un mode de vie.Une émotion.Et parfois, un patrimoine à transmettre.
La Rose des Vents est de celles que l'on découvre une première fois… puis que l'on n'oublie jamais.
Informations complémentaires
Caractéristiques principales:
- Maison d'architecte entièrement de plain-pied
- 262,84 m² habitables
- 814m2 de surface au sol avec le sous-sol et les combles
- 11 pièces
- 7 chambres-
Suite parentale avec dressing et salle de bains
- 4 chambres avec point d'eau
- 1 chambre avec salle d'eau privative
- Patio central, véritable signature architecturale
- Double espace de réception avec cheminée
- Cuisine avec arrière-cuisine
- Vestiaire d'accueil avec dressing, lave-mains et toilettes indépendantes
- Sous-sol complet avec deux garages, cave, chaufferie et nombreux espaces de rangement
- Pièce indépendante avec accès extérieur
- Combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
- Terrain d'environ 5 000 m² (division foncière en cours)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 510 € et 8 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Emmanuel Pollard (EI) – RSAC Annecy n°809 736 465. Toute l'équipe Easy Vente Immo Annecy sera ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
